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在中国冲击下的济州岛房地产时隔5年再次回暖

2021-3-12 00:40| 发布者: admim| 查看: 532| 评论: 0

摘要: 2021年在全韩国房价上涨的同时,济州岛房价也在近5年的时间里再次蠢蠢欲动。 根据韩国房地产研究院每周公寓价格动向表示,济州岛公寓买卖价格从2021年1月第三周起同比上周涨0.3%,也是近5年来最高的上涨率,从首尔爆 ...
2021年在全韩国房价上涨的同时,济州岛房价也在近5年的时间里再次蠢蠢欲动。  

根据韩国房地产研究院每周公寓价格动向表示,济州岛公寓买卖价格从2021年1月第三周起同比上周涨0.3%,也是近5年来最高的上涨率,从首尔爆发式的房价上涨同时也拉动了济州的房价,去年全韩国房价上涨反观济州岛房价是唯一一处下跌的地区~


根据韩国房地产研究院发表的数据,2021年1月第三周开始济州岛房价照比上周上浮0.3%,这是从2016年2月的最后一周上涨的0.32%以来的5年来首次上浮,2020年一年期间全韩国公寓价格上涨7.04%同时,济州岛房价下跌1.17%,而西归浦市比济州市下跌的更惨烈,去年济州市公寓价格下跌为0.54%,西归浦公寓价格下跌为3.12% 

济州岛房地产市场从2010年的中国资本涌入到2015年逐渐萎靡,在2016年最后一次上涨8.5%以后4年间持续走下坡路。 曾经济州岛刮起中国狂风,外国人只要在济州岛投资50万美金购买别墅公寓等房产即可获得全家移民资格,因此大批中国投资者蜂拥而至,同时也吸引了大批量的中国游客,不少商家也因此挂起了中国牌匾用来吸引中国游客,甚至一些比较有投资价值土地或者建筑一旦有转让的就会被“中国大手们”所购入,这也是最早中国资本空袭一词的由来!

但对于中国资本的一些负面影响和济州岛政策严格的开发审核,以及招商引资政策变动等因素,导致中国资本丧失投资动力,房价持续下降,另一方面,韩半岛内萨德的部署也使得中韩关系恶化,更是让济州岛的房地产市场雪上加霜,因为萨德,采取了报复性措施使得中国游客大规模减少,2017年济州岛房价下跌0.35% 2018年下跌2.35% 2019年下跌2.68% 2020年下跌1.17%。
受全韩国房价的上涨影响,从2020年12月开始逐渐回暖,进入今年以来房价正式的开始上涨,今年1月开始的6周内包括去年下跌部分满血恢复的同时又上涨了1.38%,也逐渐从中国的冲击中慢慢走了出来。


主要上涨的地区为济州市的老衡洞和莲洞,根据韩国国土交通部的报告表示,济州市老衡洞的老衡2期IPAK公寓使用面积为84㎡户型的2020年11月成交价格为7亿8千万韩币约为458万人民币,同一小区使用面积115㎡(7层)去年12月成交价为10.5亿韩币约为617万人民币,以及去年6月4亿5千万成交的现代IPAK公寓,今年1月5.4亿韩币再次成交,几乎涨了1亿韩币(约60万人民币)。  


济州市莲洞的公寓价格涨幅更是巨大, 在这个地区的大林一期去年3月5.35亿成交后仅仅10个月的时间上涨21%,今年1月公寓价格涨到了6.5亿韩币, 附近的大林二期也是相比年初上浮了15%,据韩国住宅都市保证公社(HUG)的报告表示济州岛民间商品房平均销售价格上浮到每3.3㎡1700万韩币(约10万人民币)比去年同期上涨30%。
韩国房地产专家们称,房地产的限制性政策多集中在首都圈,所以非限制性地区的房地产越来越受大众所关心的同时也带动了济州岛的房价,但投资者也应谨慎投资,虽然房价上涨,但也会强化一些取得税,增值税,保有税等税法。 

房地产专家表示,济州岛房地产市场对于期初的中国资本流入的过度期待变成是失望,最近的2~3年也在自我调整,受到全韩国的房价上涨的影响也在慢慢恢复气血,但不会再有急剧的上升势头~ 

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