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2020年韩国最新韩国房产重税解读

2020-4-21 20:41| 发布者: admim| 查看: 996| 评论: 0

摘要: 自从2015年济州宣布增收房产重税政策后,济州房产投资的华人圈算是炸了锅了,为什么?让我们来看看重税涨了多少吧~首先契税从之前的4.6涨到13.8%也就是300万的房子契税要交40多万,房产税每年从之前的0.2%涨到4%也就 ...


自从2015年济州宣布增收房产重税政策后,济州房产投资的华人圈算是炸了锅了!
为什么?让我们来看看重税涨了多少吧~

首先契税从之前的4.6%涨到13.8%也就是300万的房子契税要交40多万,房产税每年从之前的0.2%涨到4%也就是说每年房产税就要交12万!

乍一听真的是吓到了...

所以一直很多客户在咨询这个新的房产税(重税)政策,觉得被济州政府给欺骗了!

华威想跟各位客户爸爸说真的先不用担心,且听华威娓娓道来!

既然济州决定增收重税,那么我们就要弄清楚到底什么是重税?

根据华威济州查阅各大资料发现,所谓的重税其实是韩国历来一直都有的一种税收,只是当年济州为了吸引投资(并非是吸引外国人)暂时减免了,到了2015年减免政策到期,自然就又重新实施了!

韩国投资移民_韩国房产税



那么什么人或者什么样的房产适用于这个重税呢?

第一,“第二套住宅” 济州政府是针对来济州岛投资豪华住宅的岛外(韩国)居民~可能他们自己也没想到后来会实行外国人投资移民政策吸引外国人来济州投资~ 说白了,就是本身在韩国内陆有一套住宅且常住地是韩国内陆而不是济州,那么在济州再空置一套豪华住宅就适用这套所谓的新的税法~

第二,关键词就是“常住”  和中国一样,虽然可以拥有多套住宅,但身份证上只会有一个地址,所以身份证上的地址就是你的“常住”地址,那么尴尬的地方就在这里,中国人投资韩国的移民房产后,就会取得韩国的身份证,而身份证上也只会留这一套房产的地址,所以一般律师在做房产登记的时候会都会先以“常住”申请,这点我们后面再详细解释!

 

第三,如何判定是否“常住”这个也是至关重要的一点,首先一定不是要求房东本人亲自居住,这个不可能也不现实,所以不会通过房东的出入境记录来判定,其次政府或社区的人也不会天天守在你的门口,来观察你的房子到底有没有人住,华威济州觉得这个政策真的很难对外国人实施,因为我们并非他们的真实纳税对象,况且即便实施了以后也是有很多办法可以规避的,比如租出去,或者给朋友住,再或者偶尔使用点煤水电基本都可以规避~

第四,也就是之前说的,这个税并不是政府强制征收的,而是靠个人主动申请的,也就是在首次购买房产的时候要主动申请这套房产的用途,当然基本99.9%的投资者都是以普通常住宅申请的,所以目前还没有一户外国人投资者收到过重税的通知书~

综上所述,外国人来济州投资的房产其实是济州税务局的意料之外,税法内没有明确外国人这种特殊情况的收取标准,也就是外国人这儿迟迟没有明确一直在延期的原因,而之前各大华人联盟,商会也都在积极与政府沟通,相信不久济州政府会给我们一个满意的答复~~

本文由华威济州原创 
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