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外国人购买韩国房地产相关知识

2014-12-18 11:52| 发布者: admim| 查看: 3188| 评论: 0|来自: 韩国投资移民

摘要: 【在韩居住外国人】 在韩居住的外国人中不少人为居住或办公而购买房地产。该买卖受到『外国人土地法』和『不动产登记法』的约束,在韩国居住的外国人无需履行『外汇交易法』所规定的一些程序。愿购买房地产的个人或 ...
【在韩居住外国人】 在韩居住的外国人中不少人为居住或办公而购买房地产。该买卖受到『外国人土地法』和『不动产登记法』的约束,在韩国居住的外国人无需履行『外汇交易法』所规定的一些程序。愿购买房地产的个人或企业应在购入房地产后60天内,向房屋所属的区政府进行注册。所需文件有买卖合同书、房地产账本等。房地产注册完毕后,还要更改所有权。更改所有权时需要外国人登录证、注册申请书、买卖合同书 (盖章)、房地产登记注册证明书等。 


【境外居住外国人】 境外居住外国人包括在韩国购房的外国企业和『外汇交易法』所规定的境外居住外国人。境外居住外国人应遵守『外国人土地法』、『外汇交易法』和『房地产登记法』等有关法律法规。下列为在韩购买房地产所需的手续: 

签合同:
1、外国人在入境前,先要准备的文件有外国居住确认证、地址确认书等。外国企业在入境前,先要准备的文件有合法公司证件和地址确认书等。 

2、为在韩购买房地产而携带巨额资金的境外居住外国人,应向外国换取给银行注册这笔资金。所需的文件有买卖合同书、调查报告书、共用地评价确认书、房地产登记书等。出售房地产的个人,应向当地收款银行申报从韩国汇出的资金。 

3、付款结算,境外居住的外国人在购房后60天内,应向房屋所属的区政府土地登记科申请注册。所需文件有买卖合同书、土地账本等。 

4、为注册土地,应申请注册号码。 
 (1)、境外居住外国人:持土地取得证、护照到各区的入境管理所进行注册。
 (2)、境外外国企业:持土地取得证、本国发行的认证书,到土地所属地区的市、郡、区政府土地登记课进行注册。 

注:个人或企业在支付差价后60天内,应向房屋所属的区政府提出所有权更改申请。所需文件有地址确认书、注册证、注册申请书、买卖合同书与土地账本。 

TIP! 迁出迁入时注意事项:
迁出人:迁出人应结清电费、供暖费、电话费等相关费用后才可迁出。 
迁入人:房东有安装天然气设施的责任。若房客申请新电话号码,经批准后就可拿到新电话号码。这时您可得到房地产中介机构的帮助。

 购房时注意事项 
 1、生活费 
 2、所需的住宅面积 
 3、离学校或公司的距离
 4、周边环境 
 5、外国人密集度

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